Vekaletname ile Satın Alma Süreci

1) Vekaletname ile Gayrimenkul Alımı Yasal mı?

Evet. Türkiye’de hem Türk vatandaşları hem de yabancılar adına gayrimenkul alım satımı noter tasdikli vekaletname ile yapılabilir. Resmi dayanaklar:

• Türk Medeni Kanunu Madde 502–514: Vekalet ilişkisini düzenler.
• Noterlik Kanunu Madde 89–91: Yurt içi ve yurt dışı vekaletname düzenlenmesi.
• Tapu Kanunu: Tapu işlemlerinin temsilci aracılığıyla yapılabileceğini belirtir.

Bu nedenle vekaletname ile yapılan tüm tapu işlemleri resmi ve hukuken geçerlidir.

2) Yabancılar Vekaletnameyi Nerede Düzenleyebilir?

Yabancı yatırımcılar vekaletnameyi şu üç yolla çıkarabilir:

• Türkiye’de Noterlik: En hızlı ve sorunsuz yöntem.
• Türkiye Konsoloslukları: Yurtdışında yaşayanlar için geçerli ve resmidir.
• Yabancı Noter + Apostil: Apostil (Lahey Sözleşmesi) zorunludur.

Türkiye’ye gelemeyen alıcılar için en pratik yöntem bulunduğu ülkedeki Türk Konsolosluğu aracılığıyla vekaletname düzenlemektir.

3) Vekaletnamede Hangi Yetkiler Bulunmalı?

Emlak alım işlemleri için vekaletnamede şu yetkilerin açıkça belirtilmesi gerekir:

• Gayrimenkul satın alma yetkisi
• Tapu müdürlüğünde işlem yapma yetkisi
• Bedel ödeme ve gerekli sözleşmeleri imzalama yetkisi
• Gerekli resmi kurumlarda (vergi dairesi, belediye vb.) işlem yapma yetkisi
• Taşınmazı teslim alma yetkisi

Vekaletname mümkün olduğunca detaylı hazırlanmalı, aksi hâlde tapu müdürlükleri işlemi kabul etmeyebilir.

4) Güvenli Vekaletname İçin Öneriler

Vekaletname verirken güvenliğin sağlanması için şu adımlar önerilir:

• Tek yetkili kişi belirlenmeli
• Süreli vekaletname tercih edilmeli
• Yalnızca gerekli yetkiler eklenmeli
• Kimlik ve pasaport bilgileri doğru olmalı
• Gerekirse satın alınacak taşınmazın adresi belirtilmeli

5) Vekaletname ile Tapu Alım Süreci

Yetkili vekil, alıcı adına tüm tapu işlem zincirini yürütür:

• Tapu randevusu almak
• Ekspertiz sürecini yönetmek (yabancı alıcılar için zorunlu)
• Tapu harcı ve masrafları ödeme
• Tapu sözleşmesini imzalama
• Yeni tapuyu teslim alma

Böylece alıcı fiziksel olarak Türkiye’ye gelmeden tamamen yasal şekilde mülk sahibi olabilir.

6) Bodrum House Bu Süreçte Nasıl Destek Sunar?

Bodrum House ®, vekaletname ile alım yapmak isteyen yabancılara şu alanlarda profesyonel destek sağlar:

• Güvenli vekaletname şablonu hazırlanması
• Noter veya konsolosluk sürecinin organize edilmesi
• Tapu, ekspertiz ve resmi daire işlemlerinin eksiksiz yürütülmesi
• Satın alma sonrası taşınmaz teslimi ve yönetimi