Gayrimenkul Yönetimi

1) Gayrimenkul Yönetimi Nedir?

Gayrimenkul yönetimi; mülkün bakım, kullanım, kiralama, sözleşme yönetimi ve mali işlemlerinin profesyonel olarak yürütülmesini ifade eder. Türkiye’de gayrimenkul yönetimi, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenmiştir.

2) Bodrum House ® Gayrimenkul Yönetimi Hizmetleri

• Kira Yönetimi: Kira sözleşmeleri, tahsilat, artış oranları, depozito yönetimi
• Mülk Bakım & Teknik Servis: Düzenli bakım, arıza yönetimi, temizlik ve kontrol
• Tapu ve Resmî Takip: Abonelikler, vergi beyanları, mülkiyet evrakları
• Site Yönetimi İletişimi: Aidat, toplantılar, karar defteri işlemleri
• Kısa ve Uzun Dönem Kiralama Yönetimi: Misafir karşılama, temizlik, rezervasyon sistemi
• Gelir – Gider Yönetimi: Aylık raporlama ve finansal takip
• Fatura ve Abonelik Yönetimi: Elektrik, su, internet faturalarının kontrolü

3) Kira Yönetimi (Borçlar Kanunu’na Uygun)

Türkiye'de kira ilişkileri, Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenir. Bodrum House ® olarak kira sürecinin tüm aşamalarını mevzuata uygun şekilde yönetiyoruz:

• Kira sözleşmelerinin hazırlanması
• Kira bedeli tahsilatı ve düzenli bildirim
• TÜFE oranına uygun yıllık kira artışlarının uygulanması
• Depozito iadesi ve yasal güvence süreçleri
• Kiracı değişimi ve yeni sözleşme süreçleri

4) Varlık Yönetimi ve Değer Artırma Stratejileri

Gayrimenkulün değerinin korunması için düzenli bakım ve doğru işletme süreçleri gerekir. Bodrum House ®, mülkünüzün uzun vadeli değerini artırmak üzere profesyonel stratejiler geliştirir.

• Düzenli bakım planları
• Profesyonel iç mimarlık ve dekorasyon yönlendirmesi
• Enerji verimliliği çözümleri
• Kira getirisini artıran modernizasyon önerileri

5) Yabancı Yatırımcılar İçin Yönetim Hizmeti

Türkiye'de uzun süre bulunmayan yabancı yatırımcılar için mülk yönetimi kritik bir ihtiyaç hâline gelir. Bodrum House ®, tüm süreçleri yatırımcı adına yürütür:

• Uzaktan sözleşme ve tahsilat yönetimi
• Vekaletname ile tam yetkili işlemler
• Aylık fotoğraflı mülk durum raporu
• Vergi ödemeleri ve beyan süreçlerinde yönlendirme

6) Kira Geliri ve Vergi Süreçleri

Türkiye’de kira geliri elde eden tüm mülk sahipleri, Gelir Vergisi Kanunu kapsamında beyan yükümlülüğüne sahiptir.

• Kira gelirinin yıllık beyanı
• İndirilebilecek giderlerin hesaplanması
• Yabancı yatırımcılar için beyan rehberliği

Sonuç: Profesyonel Yönetim ile Güvenli ve Kazançlı Yatırım

Bodrum House ®, mülk sahiplerinin yatırım değerini korumak ve artırmak amacıyla tam kapsamlı, yasalara uygun ve profesyonel gayrimenkul yönetimi hizmeti sunar. Amacımız, yatırımınızı güven içinde işletmek ve sürdürülebilir gelir elde etmenizi sağlamaktır.