Tapu Masrafları

1) Tapu Harcı (Satış Harcı)

Tapu harcı, taşınmazın satış bedeli üzerinden hesaplanan resmi bir vergidir. Türkiye’de tapu harcı oranı:

• Alıcı %2
• Satıcı %2

Toplamda satış bedelinin %4’ü tapu harcı olarak tahsil edilir. Taraflar anlaşırsa bu harç alıcı tarafından da karşılanabilir.

2) Döner Sermaye Ücreti

Tapu müdürlüğünde yapılan işleme göre alınan sabit hizmet bedelidir. 2025 yılı için ortalama tutar:

• 2.000 TL – 4.000 TL arasında değişmektedir.

3) Ekspertiz Ücreti

Taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesi için SPK lisanslı firmalar tarafından yapılan zorunlu bir süreçtir. Özellikle yabancıya satışlarda zorunludur.

• Konut ekspertizi: 7.000 TL – 15.000 TL
• Ticari gayrimenkul: daha yüksek olabilir.

4) Noter Masrafları (Varsa)

Kat irtifaklı projelerde veya vekâletli işlemlerde noter masrafları oluşabilir.

• Vekaletname: 1.000 TL – 3.000 TL
• Kat irtifak sözleşmeleri: işleme göre değişir

5) Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)

Tapu devri sırasında konut için güncel ve geçerli bir DASK poliçesi zorunludur.

• Yıllık ortalama: 1.000 TL – 3.500 TL

6) Belediye Rayiç Bedeli

Satış bedeli, belediyede kayıtlı olan rayiç bedelin altında olamaz. Rayiç bedeli sorgulama belediyeden yapılır.

7) Tapu Randevu Masrafları

Tapu müdürlüğü online sistemleri (Web-Tapu) üzerinden yapılan randevu işlemlerinde ek bir ücret alınmaz.

8) Yabancı Alıcılar İçin Ek Masraflar

Türkiye’de yabancı uyruklu alıcılar için bazı ek işlemler gerekebilir:

• Yeminli tercüman ücreti
• Pasaport tercüme ve noter tasdiki
• Adres beyan belgeleri

Bu masraflar genellikle 1.500 TL – 6.000 TL arasında değişir.

Toplam Maliyet Ne Olur?

Ortalama bir konut satışında tapu masraflarının toplamı:

• Satış bedelinin %4 tapu harcı
• 4.000 TL – 20.000 TL arası ek masraflar

Bodrum bölgesindeki satışlarda masraflar taşınmaz değerine göre ölçeklenir. Sizin için en doğru maliyet tablosunu Bodrum House ® ekibi birebir olarak çıkartmaktadır.