Tapu

1) Tapunun Resmi Dayanağı Nedir?

Türkiye’de tapu işlemlerinin temel dayanakları şu resmi mevzuatlardır:

• Türk Medeni Kanunu – Madde 705: Mülkiyet, tapuya tescil ile kazanılır.
• Tapu Kanunu – Kanun No. 2644: Tapu sicili, tescil, satış ve mülkiyet devrinin esaslarını belirler.
• Kat Mülkiyeti Kanunu: Daire, villa, rezidans gibi bağımsız bölümlerde mülkiyet kurallarını düzenler.
• Tapu Sicil Tüzüğü: Tapu işlemlerinin resmi prosedürlerini tanımlar.

Bu kanunlar gereği Türkiye’de tüm mülkiyet işlemleri yalnızca tapu siciline yapılan doğru tescil ile geçerlilik kazanır. Tapu sicili de devlet güvencesi altındadır.

2) Türkiye’de Tapu Türleri

Yatırımcıların en çok karşılaştığı üç temel tapu türü vardır:

• 1) Kat Mülkiyeti Tapusu: İnşaatı tamamlanmış binalarda bağımsız mülkiyet.
• 2) Kat İrtifakı Tapusu: İnşaat devam ederken alınan, bağımsız bölüm hakkı sağlayan tapu.
• 3) Arsa Tapusu: Üzerinde yapı bulunmayan veya proje aşamasındaki taşınmazlar.

Yabancı yatırımcıların konut alırken kat irtifakı veya kat mülkiyeti tapusunu tercih etmeleri daha güvenli ve resmi açıdan avantajlıdır.

3) Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Tapu devri yalnızca resmi tapu müdürlüklerinde yapılır ve devlet kontrolünde gerçekleşir. Tapu devrinde uygulanması gereken temel adımlar şunlardır:

• Satış randevusunun alınması (Web-Tapu veya müdürlük)
• Ekspertiz raporu (Yabancı alıcılarda zorunlu)
• Döner sermaye ve tapu harcı ödemeleri
• Alıcı–satıcı kimlik doğrulaması
• Resmi sözleşme imzalanması
• Tapu tescilinin yapılması ve yeni tapu senedinin teslimi

4) Yabancılar İçin Tapu Kanunu – Madde 35

Yabancı kişilerin Türkiye’de mülk almasının yasal dayanağı Tapu Kanunu Madde 35’tir. Bu maddeye göre yabancılar:

• Kanunen yasak olmayan bölgelerde taşınmaz edinebilir.
• Türkiye’de sınırlı ayni haklar satın alabilir.
• Toplam mülk edinimleri ülke genelinde 30 hektarı geçemez.

Bodrum, Muğla ve kıyı bölgeleri yabancı yatırımcılara açık bölgelerdir.

5) Tapu Harcı ve Resmi Ücretler

Tapu devri sırasında ödenmesi gereken resmi harçlar:

• Tapu harcı: Alıcı %2 – Satıcı %2
• Döner sermaye bedeli
• Ekspertiz ücreti (yabancılar için zorunlu)

6) Tapunun Güvence Yapısı

Türkiye’de tapu sicili devlet güvencesindedir. *Tapu Kanunu’nun 1007. maddesi:* “Tapu sicilinin tutulmasından doğan zararlardan devlet sorumludur.”

Bu nedenle Türkiye’de mülk edinmek, yüksek ulusal güvence altında gerçekleşir.