Gayrimenkul Nasıl Alınır?

1) Türkiye’de Mülk Satın Almanın Yasal Dayanağı

Türkiye’de taşınmaz edinmenin yasal çerçevesi şu kanunlar ile belirlenmiştir:

• Tapu Kanunu – Kanun No. 2644 (Madde 35: Yabancıların taşınmaz edinme hakkı)
• Türk Medeni Kanunu – Madde 705 (Mülkiyet, tapuya tescil ile kazanılır)
• Kat Mülkiyeti Kanunu (Daire, villa, rezidans gibi taşınmazlarda mülkiyet düzeni)
• Tapu Sicil Tüzüğü (Tapu işlemlerinin resmi prosedürleri)

Bu kanunlar doğrultusunda Türkiye’de mülk alımı güvenli, şeffaf ve devlet güvencesi altındadır.

2) Yabancılar Türkiye’de Hangi Tür Mülkleri Satın Alabilir?

Tapu Kanunu Madde 35’e göre yabancılar, yasaklı olmayan bölgelerde aşağıdaki taşınmazları serbestçe satın alabilir:

• Konut (daire, villa, rezidans)
• Arsa veya arazi
• Ticari mülk (ofis, iş yeri, otel, dükkan)
• Turistik tesis niteliğindeki gayrimenkuller

Bodrum, Muğla, Antalya ve İstanbul yabancı yatırımcıya tamamen açıktır ve yüksek talep görmektedir.

3) Tapu Türleri

Yatırımcıların bilmesi gereken üç temel tapu türü:

• Kat Mülkiyeti: Tamamlanmış binalarda bağımsız mülkiyet
• Kat İrtifakı: İnşaat devam ederken verilen tapu türü
• Arsa Tapusu: Üzerinde yapı bulunmayan veya proje aşamasındaki taşınmaz

4) Türkiye’de Mülk Satın Alma Süreci (Adım Adım)

Devlet tarafından belirlenen resmi işlem sırası şöyledir:

• Potansiyel mülkün hukuki ve teknik incelemesi
• Tapu kayıtlarının kontrolü (haciz, ipotek, şerh, imar)
• Ekspertiz raporunun hazırlanması (yabancılar için zorunlu)
• Tapu harcı ve döner sermaye ücretlerinin ödenmesi
• Tapu randevusunun alınması
• Alıcı ve satıcının resmi sözleşmeyi imzalaması
• Mülkiyetin tapu siciline tescili

5) Yabancılar İçin Güvenlik: Devlet Teminatı

Türkiye’de tapu işlemleri devlet güvencesi altındadır. Tapu Kanunu Madde 1007’ye göre:

“Tapu sicilinin tutulmasından doğan zararlardan devlet sorumludur.”

Bu nedenle tapu işlemleri güvenli ve yasal açıdan tam korumalıdır.

6) Türkiye’de Mülk Satın Almanın Yatırım Avantajları

Türkiye, yatırımcılar için birçok önemli avantaj sunar:

• Yüksek kira getirisi ve değer artışı potansiyeli
• Turizm bölgelerinde yıllık ortalama %10–35 değer artışı
• 400.000 USD ve üzeri alımlarda Türk vatandaşlığı hakkı
• Avrupa standartlarında modern konut projeleri
• Uygun yaşam maliyeti ve güçlü altyapı

7) Bodrum House’un Rolü

Bodrum House ®, yabancı yatırımcıların Türkiye’de mülk alım sürecini eksiksiz ve güvenli şekilde yürütmesi için:

• Tapu ve yasal kontroller
• Ekspertiz ve resmi işlemlerin takibi
• Vekaletname ile işlem yönetimi
• Satın alma sonrası emlak yönetimi

Tüm süreç boyunca profesyonel danışmanlık sunar.